ニューヨークに投資するメリット

世界中の投資家から、常に熱い注目を集めるニューヨーク。年間6千万人を超える観光客が訪れるこの都市は、エンターテイメントがぎっしりと詰まった魅力満載の街です。
不動産は、築100年を超える古い建物大半を占めていますが、中古マーケットの流通は非常に活発です。マーケットプライスは、常に小さなアップダウンを繰り返していますが、概ね10年程度保有することによって、キャピタルゲインを得られることが、過去のデータからわかっています。
物件の想定CAPレートは、概ね3%前後と決して高くありません。しかし、多くの投資家がNYに投資する大きな理由は、「安定・安全性」が大きな要因となっています。
最先端の流行や、医療、学校、レストラン等、世界中から人々が集まるこの街は、人口の増加率に合わせ、空室率も低く、安定した賃貸経営が遅れることも大きな魅力の一つです。
日本からも、「節税」や「資産の一部移転」を目的に、積極的に投資が行われています。

 

ニューヨークの各エリアの紹介

ニューヨークの代表的な投資エリア

マンハッタン

  • 世界屈指の投資対象地
  • 約60㎞2の島に人、物、金が集まり、常に新しいものを生み出している
  • 安定したマーケット
  • コンドミニアムが主流(50万ドル代~数10ミリオンまで)

ウェストチェスター

  • 低層木造住宅を中心とした、閑静な郊外の住宅地
  • 学校区の良いエリアが多い事から、多くの日本人ファミリー層も居住
  • 日本人を対象とした学習塾も充実
  • 1~2ミリオンの住宅
  • 慶応ニューヨーク校が有名

ブルックリン

  • 歴史あるタウンハウスを中心とした、伝統的な街
  • ヒップスターを中心に、流行の最先端をつくりあげている
  • 「ブルックリンスタイル」と呼ばれるオリジナルデザインが愛されている
  • 一部のエリアは、既にマンハッタン並みに価格が高騰
  • ダウンタウンを中心に、高層アパートメントビルが続々と建築され、開発エリアが拡大されている
  • 他のエリアには無い、1.5ミリオン程度のタウンハウス物件が充実

現在進行中の大型開発ハドソンヤード・プロジェクト

クリックで画像を拡大できます

  • 総工費200億ドル米国最大の民間不動産開発
  • 高級百貨店ニーマン・マーカスが出店する商業施設、高層分譲および賃貸住宅、高級ホテル、文化施設、学校などによる複合開発
  • 16棟の超高層ビル
  • 1,180,000㎡のオフィススペース、約5,000戸の住宅
  • COARCH・タイムワーナーの本社が入居予定
  • 三井不動産の「(仮)55ハドソン・ヤード」51階建 118,000㎡の開発も進行中
  • 34th Street-Hudson Yards 新駅もスタート

スターツニューヨークでは、グループ会社スターツツーリストと組み、物件視察ツアーを行っております。詳細はこちらから。

ニューヨークで投資物件をお探しのお客様へ
スターツニューヨークがお手伝いします。

1
: 購入検討

ステップ1

ローン
売買金額の70%まで融資可能。

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2
: オファー

ステップ2

契約関係は、売主・買主双方の弁護士で進行。

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3
: 売買契約

ステップ3

買主に手数料はかかりません。(高額物件等、一部例外があります。)

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4
: クロージング

ステップ4

売買には管理組合の認可が必要。(2~4週間の申請期間)

※買主は、契約からクロージングまでの一切の行為を、委任することができます。
  1. 身分証明書の提示をお願いいたします。
  2. もし専属仲介契約を希望する場合は、事前に署名を頂きます。
  3. ローンを組まれる方は、事前にローン承認の証明書の提示をお願いいたします。
  1. Please show your ID in advance.
  2. If you wish to have an exclusive brokerage contract, please sign in advance.
  3. If you want to take out a loan, please show the certificate of loan approval in advance.
(153 of the Laws of 2022)

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投資物件視察ツアー

ご自宅から、投資物件視察ツアーのスケジュールを組むことができます。

スターツニューヨークとスターツツーリストが、グループ企業の強みを活かして、渡航手段、宿泊手配、現地で見ておきたい物件のチョイス、案内ガイドのセッティング、さらに、手続きに必要な書類の用意、サポートができる人脈の紹介まで、すべて手配いたします。

不動産物件視察ツアー ニューヨーク3泊5日 (例)

日次 現地時間 スケジュール
1日目 成田空港集合、各自にてチェックイン
  午前 成田空港出発、空路ニューヨークへ
  午前 ニューヨーク到着、専用車にてニューヨーク市内を見学します
    【現地ビジネス街、ショッピングセンターなど】
  夕刻 ホテル到着、チェックイン
  市内のレストランにて夕食
    ※ツアー内容(視察先)の説明、専門家によるニューヨークの不動産マーケットのレクチャーなど
    ホテル到着後、自由行動。
    ニューヨーク泊
2日目   ホテルにて朝食。出発まで自由行動、早朝のニューヨーク市街見学などお楽しみ下さい。(ぜひ名物のホットドックを!)
  午前 ■スターツニューヨーク訪問
    現地の賃料相場・入居状況・必要経費や物件事情についてレクチャーします
  ニューヨークの人気レストランにて昼食
  午後 ■ニューヨーク物件視察
    ・市街地アパートメント
    ・高級住宅街
    ・若者に人気のエリアなどなど
    ※気になる賃料相場や物件価格などそれぞれ説明をしながらの案内です
  夕刻 ■現地で活躍する日本人の方との懇親会(ニューヨークの人脈構築にお役立て下さい)
    ※日本向けWEB運営会社経営者、飲食店経営者、金融関係現地駐在員などを予定
    ホテル到着後、自由行動。
    ニューヨーク泊
3日目   ホテルにて朝食、出発まで自由行動
  午前 ■ニューヨーク物件購入のツボ!
    現地で活躍中の会計士、弁護士さんからのレクチャーと質疑応答
    (税務全般や、法人設立についての簡単なご相談などが可能です。)
  ■現地日本人駐在員との懇親会(ニューヨークの人脈構築にお役立て下さい)
    ※ニューヨーク滞在の苦労話や魅力を高らかに語ってもらいます
  午後 ホテル帰着、各自にて自由行動
    ※夕食は各自にてお取り下さい
    ニューヨーク泊
4日目 早朝 ホテルにて朝食後、出発
  空港到着、チェックイン
  午前 ニューヨーク出発、空路成田へと向かいます
    機内泊
5日目 午後 成田到着 入国手続き後、解散。お疲れさまでした
     

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お客様の声

Y様 一般

初めてのNY生活がとっても快適で心強かったです。
こうしてスターツ様と繋がる事ができてとても嬉しく思います。
本当に、些細な質問ばかりしてしまい、お仕事のじゃまをたくさんしてしまいましたが、
そんな質問にも丁寧に答えて頂いて本当に感謝しております。ありがとうございました。
次回、NYに来る事がありましたらまた是非お世話になります! その時はよろしくお願いします!!

T様 商社勤務

長期出張の際に、サービスアパートメントを利用しましたが、
ミッドタウンエリアは現地オフィスからも近くて、とても便利でした。
事前に日本から問い合わせした際に、スタッフの方が親身に対応していただき、
助かりました。出張初日から安心して過ごせたのも、スターツNYさんのおかげです。

N様 学生

秋から留学が決まったので、賃貸アパートを探していたところ、
スターツNYさんを知りました。希望していたアッパーエリアで、
予算に合うところを探せるか心配でしたが、ぴったりの部屋が見つかり、
感謝しています。ありがとうございました。


(半角数字でドル価格を入力して下さい)

エリア

マンハッタン (全エリア)
アッパーウエスト
アッパーイースト
ミッドタウンウエスト
ミッドタウンイースト
チェルシー / フラットアイアン・ディストリクト
グラマシー / マレーヒル
グリニッジヴィレッジ
イーストヴィレッジ
トライベッカ
ハーレム
ソーホー
ローアーマンハッタン
クイーンズ
ブルックリン
上記エリア以外の物件

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